TP HCM thiếu hụt nguồn cung căn hộ tạo ra sự dịch chuyển dòng vốn về khu vực giáp ranh trong đó có Thuận An, Bình Dương.
TP HCM hụt nguồn cung
TP HCM là đại đô thị với dân số và mật độ dân số cao nhất cả nước. Theo số liệu của UBND TP HCM, tính đến năm 2019, thành phố có số dân đạt gần 8,9 triệu người, tăng 64.823 người so với cùng kỳ năm 2018. Trong 10 năm (2009-2019), tốc độ tăng dân số bình quân của thành phố là 2,15% mỗi năm.
Bình quân một năm, thành phố tăng khoảng 170.000 người, gần bằng dân số của một quận có quy mô nhỏ ở thành phố. Biến động dân số kéo theo nhu cầu về nhà ở ngày một tăng cao. Tuy nhiên, báo cáo mới đây của Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), giai đoạn 2016-2020, nguồn cung nhà ở mới ra mắt tại thành phố liên tục giảm tốc.
Theo các sàn phân phối bất động sản, dự án mới triển khai đa phần có quy mô nhỏ, tập trung chủ yếu ở khu vực vùng ven như Củ Chi, Bình Chánh, Hóc Môn, quận 9… Gần 9 tháng qua, các dự án nhà ở mới ra mắt tại ba trục đô thị phía Đông, Nam và Tây TP HCM vọt lên ngưỡng trên 30 triệu đồng mỗi m2. Thậm chí, có dự án vùng tiệm cận có giá 40 triệu đồng mỗi mét vuông, căn hộ giá 1 tỷ đồng hoàn toàn biến mất trên thị trường.
Trước mặt bằng giá bán khá cao tại TP HCM, nhà đầu tư có xu hướng đa dạng hóa kênh đầu tư, tìm kiếm các sản phẩm vùng ven với mức giá phải chăng.
Các chuyên gia nhận định, thị trường bất động sản TP HCM đang bó hẹp ở những khu vực có hạ tầng giao thông phát triển như quận 9, quận 2, quận 7… nhưng các khu vực này cũng đã cạn quỹ đất. Trong khi đó, nếu phát triển ra các đô thị vệ tinh giáp ranh sẽ có nhiều cơ hội rộng mở.
Theo xu hướng này, nhiều doanh nghiệp địa ốc nắm trong tay quỹ đất lớn tại khu vực giáp ranh TP HCM đang đẩy mạnh triển khai dự án. Về phần các nhà đầu tư, việc nhắm vị trí kết nối để đầu tư đón sóng hạ tầng tại vùng ven đang được xem là động thái tức thời.
Thời vận của địa ốc Thuận An
Giới quan sát nhận định, cơ sở hạ tầng đồng bộ đang tạo hấp lực lớn cho thị trường địa ốc Đông Sài Gòn. Với hạt nhân là thành phố Thủ Đức, các khu đô thị vệ tinh xuất hiện ngày càng nhiều, từ phía Đông đổ xuống các địa phận giáp ranh như Thuận An, Dĩ An, Thủ Dầu Một… của Bình Dương.
Là động lực không nhỏ cho sự phát triển kinh tế – xã hội, hạ tầng giao thông của của tỉnh đang được nâng cấp, hoàn thiện. Đơn cử dự án mở rộng quốc lộ 13 tăng cường kết nối Bình Dương và TP HCM, dự án xây dựng cầu vượt tại ngã 6 An Phú và ngã tư 550 thuộc kết nối trực tiếp với khu công nghiệp Sóng Thần (Thủ Đức), đầu tư làm đường Mỹ Phước Tân Vạn nối với đường xuyên Á, đường Hồ Chí Minh và hệ thống giao thông của toàn vùng trọng điểm kinh tế phía Nam…
Thời gian qua, thị trường chứng kiến sự tham gia của hàng loạt doanh nghiệp lớn như Becamex, Vingroup, Tokyu (Nhật Bản), Sembcorp (Singapore), SP Setia (Malaysia)… Đa số sản phẩm tập trung ở phân khúc căn hộ và đất nền. Trong đó, sản phẩm căn hộ được phát triển rầm rộ và ghi nhận tỷ lệ hấp thụ tốt.
Trong đó, Thuận An với lợi thế vị trí và tiềm năng sẵn có thu hút sự quan tâm lớn từ người mua bất động sản. Theo Batdongsan.com.vn, những tháng đầu năm 2019, thành phố ghi nhận nhu cầu tìm mua và giao dịch bất động sản sôi động nhất Bình Dương. Nhu cầu tìm mua căn hộ cũng tăng 21% so với cùng kỳ.
Hiện nay nguồn cung mới tại Thuận An là các dự án: khu phức hợp thương mại và căn hộ Alva Plaza, khu phức hợp văn phòng căn hộ cho chuyên gia Roxana Plaza, dự án Lộc Phát Residence dự án Icon Central, Thuận An Central…
Một trong những dự án tiêu biểu trên thị trường là Anderson Park do Lyn Property phát triển. Dự án có quy mô 50.000m2, với bốn block từ 33 – 38 tầng và 2 tầng hầm.
Với mật độ xây dựng chỉ chiếm 28,76%, phần còn lại của dự án tập trung vào các tiện ích như: đường chạy bộ dài phủ cây xanh bao quanh dự án, hồ bơi resort tại trung tâm dự án với trang thiết bị nghỉ dưỡng sang trọng, sân cầu lông, phòng tập gym, yoga hay khu tổ chức tiệc ngoài trời, BBQ… Với loạt tiện ích nội khu mang phong cách nghỉ dưỡng, nhà phát triển kỳ vọng mang đến không gian sinh hoạt và thư giãn cho cộng đồng dân cư.
“Anderson Park nằm trong khu phức hợp khép kín tách biệt với đô thị náo nhiệt bên ngoài. Nhờ vậy, cuộc sống của dư dân tại đây được đảm bảo an toàn tuyệt đối với hệ thống camera an ninh hiện đại, đội ngũ bảo vệ 24/7, thẻ từ thang máy phân tầng, khóa thông minh”, đơn vị phát triển dự án mô tả.
Cùng hạ tầng kết nối ngày càng dễ dàng, nhu cầu nhà ở lớn của các công nhân, chuyên gia trong và ngoài nước tại các khu công nghiệp, sự tham gia tích cực của các chủ đầu tư…, thị trường căn hộ Thuận An đang trở nên sôi động hơn bởi sự tăng mạnh về cả nguồn cung lẫn sức cầu.
