Trong lĩnh vực quy hoạch và đầu tư bất động sản, hai thuật ngữ quy hoạch 1/500 và 1/2000 thường xuyên xuất hiện, nhưng lại dễ gây nhầm lẫn nếu không hiểu bản chất.
Vậy, khác biệt lớn nhất nằm ở đâu?
1. Quy hoạch 1/2000 là gì?
Là quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, tỷ lệ 1/2000, mang tính định hướng quản lý tổng thể.
Là bước triển khai từ quy hoạch chung, làm cơ sở để lập quy hoạch chi tiết 1/500 sau này.
Chưa cụ thể hóa từng công trình. Tức là bạn sẽ chưa thấy bản vẽ nhà hay dự án chi tiết.
Nội dung gồm:
• Bản đồ không gian – kiến trúc cảnh quan
• Tổng mặt bằng sử dụng đất
•Mạng lưới giao thông và hạ tầng kỹ thuật cơ bản
• Các chỉ tiêu như mật độ xây dựng, tầng cao, chỉ giới đường đỏ…
2. Quy hoạch 1/500 là gì?
Là quy hoạch chi tiết cấp dự án, gắn với từng lô đất, từng công trình cụ thể.
Đây là bước triển khai tiếp theo sau quy hoạch 1/2000, dùng để lập hồ sơ xin giấy phép xây dựng.
Có thể coi là “bản thiết kế quy hoạch cuối cùng” mà chủ đầu tư phải bám theo khi triển khai dự án.
Nội dung gồm:
• Vị trí – ranh giới – quy mô từng công trình
• Mật độ xây dựng cụ thể từng lô• Thiết kế hệ thống cấp điện, thoát nước, hạ tầng xã hội
• Đánh giá môi trường, thiết kế cảnh quan, tổ chức không gian
Lưu ý cho nhà đầu tư:
• Một dự án có quy hoạch 1/500 được phê duyệt là điều kiện tiên quyết để được cấp sổ hồng và xin phép xây dựng.
• Nếu chỉ mới có quy hoạch 1/2000, dự án vẫn chưa đủ điều kiện triển khai chính thức.
